图源：视觉中国

今天，国家统计局公布3月70个大中城市价格变动情况。整体来看，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

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3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

从同比来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

从杭州方面来看，3月杭州新房价格环比上涨0.2％，同比上涨5.8％；二手房价格环比上涨0.6％，同比下跌1％。

从数据上看，二手房价格在环比7连跌后，迎来两连涨，并且涨幅小幅扩大，这表明房价已经企稳回升。虽然同比依然处于下跌，但跌幅连续两个月收窄。

据钱报美好人居研究院统计，3月杭州市区二手房共成交10828套，环比上涨46%，同比更是上涨139%，成交量创下24个月来新高。

追溯到上一次月成交量突破万套，还是在2021年的4月。此后，二手房市场持续下滑，一蹶不振。在过去一年里，二手房月成交量甚至难达5000套。

但对于3月迅猛的“破万”行情，市场表现得并没有很乐观。据潮新闻记者，3月中下旬至今，带看量出现下滑，相比2月中旬最高点时下滑了约20%左右，这也影响了4月的成交。据钱报美好人居研究院统计，截至4月14日，杭州市区二手房成交仅有3000余套，按照这个趋势，4月成交量将大概率跌破万套，下滑3成左右。

潮新闻记者从望江、文教、大关与武林一带中介了解到，3月成交量上涨，在一定程度上影响到房东预期，部分房东心态出现变化，议价空间减小，从而导致购房者下单周期变长。另外，透明售房网显示，杭州市区二手房挂牌量已经超过21万套，高库存下，目前依然是买房市场。这种行情下，购房者更为理性，买卖之间也更容易因为价格陷入僵持，房东让价诚意不大的话，房子就难以成交。

业内人士分析指出，虽然4月成交出现下滑，但相比去年同期不到4000套的成交，还是好了不少。当前二手房价格已经形成企稳态势，整体市场依然是买方市场，这对于购房者来说，当下可以好好挑选性价比高的房子，在21万套库存下，短期内房价绝无可能出现大幅上涨。

数据来源：国家统计局

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